非常在線 2015年4月1日消息，眾所周知，家電市場一直與樓市繁榮密切相關。昨日，國家房地產救市政策出臺：央行、住建部和銀監會聯合發文降低二套房首付比例、公積金貸款首付比例，免征2年以上個人普通住房轉讓營業稅。面對政府大手筆的松綁樓市新政，讓這個陷入低迷時期的家電盼來一絲希望，難道這是家電市場復蘇的信號？家電市場將要迎來“春天”了嗎？ 樓市回暖 釋放家電購買潛力 從十年前開始，“房熱”一直在升溫，隨著國家宏觀調控政策相繼出臺，房價基本處于小幅上漲階段。隨著樓市“遇冷”，國家遲遲沒有表示，這讓房產開發商看不到希望。然而，在今年的兩會上，從總理答中外記者問時，房產商嗅出了一絲希望的氣息。隨著多部門的聯合力量，出臺了救樓市的政策，讓奢望變成了現實。新房的銷售將會直接拉動家電的需求，甚至能超過30%左右，這對于家電行業來說，如同是在饑渴中下了一場及時雨。

從國家出臺的政策上來看，二套房首付降至4成，其營業稅免征期限由原來的5年改成2年，公積金政策也調整為最低首付比例20%，這是歷史上最寬松的政策，對樓市可謂扔了一個重磅炸彈。二套房需求提振明顯，利于釋放二套房的購買潛力，從產業鏈上來說，新房銷售量提高，房屋裝修就會增加，對應的家電基礎設備需求就會增多。據悉，地產回暖，住宅銷售帶動的白電需求比重達30%左右，廚電高達50%左右，煙灶等大廚電受地產影響達到50%，因此，這次樓市政策的調整將會在一定程度上刺激家電需求。 家電不斷更新換代? 樓市成為背后的驅動力 回顧過去，進入人們日常生活的家電不是很多，使用最多的家電算是電視了，當時是老舊的黑白電視，再到彩電，如今，轉換為液晶平板彩電。放眼周圍，除了電視，還有洗衣機、冰箱、空調等等電器進入尋常百姓家，家電開始在市場上活躍起來，產品增多，更新換代快，能滿足人們多樣化的需求。家電行業從小市場慢慢強大起來，這與背后快速發展的樓市是分不開的。隨著城鄉一體化加快，養老醫療保險逐步統一，養老金逐漸實現并軌，刺激了大部分農村人口開始涌入城鎮，實現城鄉統籌，增加了購房需求，剛需一族在裝修時需要購買空調、電視、洗衣機及廚衛等家電，進而帶動了家電行業的發展。

在家電行業，各廠商結合國家政策和時代步伐，不斷更新換代產品，推出多樣化的家電，并根據樓市變化及時作出調整，比如價格和庫存方面，樓市“遇熱”，及時采取“去庫存”的價格戰銷售，通過價格來打開渠道。同時，還與房地產商合作，為精裝修房布置新的家電，讓用戶實現拎包入住。家電這種表面上的繁榮昌盛，還是離不開房地產背后的支持，通過以上可以看出，房地產的繁榮與家電市場密是不可分的。 家電依賴國家補貼政策 ?智能家居玩概念缺服務 在家電行業里，最熟悉的政策就是“家電下鄉”了，這是國家為推動家電產業發展，刺激消費者需求所出臺的政策，每年國家在“家電下鄉”政策上都給予財政上的補貼，使得越來越多的家電廠商參與進來，并將其作為背后的依靠，慢慢失去拓展新市場的能力。隨著國家在“家電下鄉”之后推出的“以舊換新”、“節能減排”等補貼政策，推動了家電行業的發展，看起來是欣欣向榮，但是失去獨立性的家電開始陷入低迷期。加之從2013年開始，國家對樓市調控力度大，房地產市場“遇冷”，家電也跟著變“冷”。

其實，從去年開始，家電行業一直在喊“智能家居”的概念，廠商想從概念上開始引導消費者進入高端消費領域，并推出各種智能家電產品，甚至跨界合作，強強聯手，在新品種添加多元化的元素，看似像是“百花爭艷”，但是認真分析一下，這些東西實用性不太明顯。比如電視，內置豐富的影視或游戲，對于用戶來說，可以滿足多樣化的需求，但是也暴露出使用過程中出現卡頓、死機等現象，對于老年人來說，更是不懂得如何去操作，電視顯然成為家里的擺設而已。然而，與過去用戶買完電視就與廠商沒有關系相比，現在智能電視剛普及，用戶買電視后，廠商做好后續的服務工作才是真正的開始，因為這是盈利的關鍵。

總之，這次政府救樓市，通過二套房銷售能釋放消費潛力，在裝修時可以在一定程度上帶動家電產業的發展，家電能迎來短暫的“春天”。但是，家電企業想要長久發展，一直在“春天”的步伐中前進，還需要壯士斷腕的氣魄，不能僅僅依靠房地產市場和國家補貼政策，需要加強自身能力，不斷創新，敢于接受用戶批評，生產高質量產品，重新拓展新渠道，做好后續服務，才是最佳的選擇。否則，性命就岌岌可危了。